2597 Rue William-Wood · Québec
Valeur estimée
1 032 100 $
Unifamiliale · 6 008 $/m² · 171,8 m² · constr. 2022 · terrain 720,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 000 $
Rôle antérieur 685 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408141720660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411743
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
659 000 $
Rôle antérieur
685 000 $
ID provincial
23027408141720660000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 143 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 654 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie +44 161 $ · Ajust. âge +60 620 $ | 1 051 027 $ Poids 58 % |
| 2 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 402 $ · Ajust. âge +83 900 $ | 911 498 $ Poids 56 % |
| 3 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +16 940 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 007 163 $ Poids 54 % |
| 4 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +21 673 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 506 427 $ Poids 50 % |
| 5 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +41 432 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 849 187 $ Poids 46 % |
| 6 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +49 357 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 939 024 $ Poids 45 % |
| 7 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −1 811 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 824 363 $ Poids 42 % |
| 8 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +29 372 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 721 116 $ Poids 40 % |
| 9 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 942 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +54 062 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 751 705 $ Poids 38 % |
| 10 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 962 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +55 846 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 770 251 $ Poids 37 % |
| 11 | 4048, rue Henri-Bertrand, Québec 2025-03-21 · 934 m · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie −22 623 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 656 046 $ Poids 34 % |
| 12 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie −2 350 $ · Ajust. âge +67 750 $ | 805 679 $ Poids 33 % |