2456 Rue Georgina-Lefaivre · Québec
Valeur estimée
1 196 100 $
Unifamiliale · 5 969 $/m² · 200,4 m² · constr. 2020 · terrain 763,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,9 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 055 000 $
Rôle antérieur 780 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408150003570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407776
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 000 $
Valeur bâtiment
781 000 $
Rôle antérieur
780 000 $
ID provincial
23027408150003570000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 315 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3955, rue Edward-Staveley, Québec 2025-05-28 · 553 m · Vendu 1 300 000 $ (6 208 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie −27 937 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 466 235 $ Poids 55 % |
| 2 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 535 $ · Ajust. âge +79 705 $ | 975 240 $ Poids 48 % |
| 3 | 1147, rue de la Rivière, Québec 2026-08-17 · 1.3 km · Vendu 201 852 $ (984 $/m²) 205,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 361 $ · Ajust. âge +20 185 $ | 219 676 $ Poids 48 % |
| 4 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −15 087 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 147 651 $ Poids 42 % |
| 5 | 4048, rue Henri-Bertrand, Québec 2025-03-21 · 888 m · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +19 391 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 698 060 $ Poids 38 % |
| 6 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +93 840 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 084 064 $ Poids 36 % |
| 7 | 4223, rue du Moulin Est, Québec 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (5 498 $/m²) 222,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie −61 580 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 350 550 $ Poids 33 % |
| 8 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +55 737 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 881 911 $ Poids 32 % |
| 9 | 4281, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (3 826 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +15 878 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 922 139 $ Poids 30 % |
| 10 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie +53 652 $ · Ajust. âge +67 750 $ | 861 680 $ Poids 27 % |
| 11 | 3701, rue Pollack, Québec 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 949 $/m²) 186,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +20 496 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 730 992 $ Poids 25 % |
| 12 | 3940, rue Edward-Staveley, Québec 2024-06-27 · 534 m · Vendu 940 000 $ (4 963 $/m²) 189,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +27 297 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 1 198 312 $ Poids 24 % |