2446 Rue Georgina-Lefaivre · Québec
Valeur estimée
1 564 000 $
Unifamiliale · 5 521 $/m² · 283,3 m² · constr. 2022 · terrain 939,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 445 000 $
Rôle antérieur 970 000 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408150214520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407775
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 000 $
Valeur bâtiment
1 155 000 $
Rôle antérieur
970 000 $
ID provincial
23027408150214520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 723 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 267 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +229 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3959, rue Edward-Staveley, Québec 2024-09-17 · 575 m · Vendu 995 000 $ (3 526 $/m²) 282,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie +1 939 $ · Ajust. âge +69 650 $ | 1 267 327 $ Poids 32 % |
| 2 | 3964, Rue Edward-Staveley, Québec 2024-05-24 · 612 m · Vendu 1 700 000 $ (5 737 $/m²) 296,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie −37 293 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 2 004 000 $ Poids 21 % |
| 3 | 3879, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (4 369 $/m²) 263,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +43 911 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 323 413 $ Poids 15 % |
| 4 | 4001, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-19 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (4 637 $/m²) 258,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +56 801 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 487 862 $ Poids 12 % |
| 5 | 4360, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (2 123 $/m²) 270,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +13 271 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 676 107 $ Poids 12 % |
| 6 | 1086, rue du Domaine, Québec 2024-08-14 · 1.7 km · Vendu 866 000 $ (2 691 $/m²) 321,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +172 154 $ · Ajust. superficie −51 804 $ · Ajust. âge +86 600 $ | 1 072 950 $ Poids 7 % |
| 7 | 4307, rue Bégin, Québec 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (3 788 $/m²) 277,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +11 553 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 361 602 $ Poids 7 % |
| 8 | 1265, Rue Louis-Francoeur, Québec 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (4 086 $/m²) 227,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +172 758 $ · Ajust. superficie +113 798 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 1 253 756 $ Poids 6 % |