2313 Rue Georgina-Lefaivre · Québec
Valeur estimée
1 151 200 $
Unifamiliale · 6 257 $/m² · 184 m² · constr. 2022 · terrain 835 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
970 000 $
Rôle antérieur 750 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408152783420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411712
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
715 000 $
Rôle antérieur
750 000 $
ID provincial
23027408152783420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 264 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 578 $ · Ajust. âge +83 900 $ | 940 478 $ Poids 52 % |
| 2 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +49 743 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 039 967 $ Poids 43 % |
| 3 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 799 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie +78 046 $ · Ajust. âge +60 620 $ | 1 084 911 $ Poids 42 % |
| 4 | 3955, rue Edward-Staveley, Québec 2025-05-28 · 755 m · Vendu 1 300 000 $ (6 208 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie −78 844 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 428 327 $ Poids 37 % |
| 5 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +38 302 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 523 056 $ Poids 33 % |
| 6 | 4048, rue Henri-Bertrand, Québec 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie −4 701 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 673 968 $ Poids 33 % |
| 7 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +22 737 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 848 912 $ Poids 33 % |
| 8 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +70 152 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 877 906 $ Poids 31 % |
| 9 | 1147, rue de la Rivière, Québec 2026-08-17 · 1.5 km · Vendu 201 852 $ (984 $/m²) 205,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 427 $ · Ajust. âge +20 185 $ | 211 610 $ Poids 30 % |
| 10 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +80 557 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 970 224 $ Poids 30 % |
| 11 | 4040, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-04-15 · 709 m · Vendu 720 000 $ (4 800 $/m²) 150 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 766 $ · Ajust. superficie +81 600 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 954 966 $ Poids 28 % |
| 12 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie +21 539 $ · Ajust. âge +67 750 $ | 829 568 $ Poids 27 % |