493 Rue Gingras · Québec
Valeur estimée
548 500 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 141,8 m² · constr. 1985 · terrain 439,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,7 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408170320410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243344
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23027408170320410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, rue Alfred-Rouleau, Québec 2026-09-29 · 705 m · Vendu 551 000 $ (4 332 $/m²) 127,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 622 $ · Ajust. âge −13 775 $ | 568 847 $ Poids 67 % |
| 2 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 714 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +25 860 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 578 005 $ Poids 61 % |
| 3 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 752 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +39 257 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 615 766 $ Poids 58 % |
| 4 | 1039, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-09-01 · 936 m · Vendu 406 000 $ (2 603 $/m²) 156 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 478 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 403 762 $ Poids 57 % |
| 5 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 542 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +38 980 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 466 376 $ Poids 56 % |
| 6 | 661, rue Léonard, Québec 2026-09-01 · 610 m · Vendu 531 000 $ (4 485 $/m²) 118,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 472 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 580 817 $ Poids 54 % |
| 7 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 636 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie −39 162 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 820 484 $ Poids 54 % |
| 8 | 675, rue Le Mercier, Québec 2025-05-30 · 506 m · Vendu 618 993 $ (4 409 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 315 $ · Ajust. superficie +3 086 $ · Ajust. âge −3 095 $ | 674 299 $ Poids 53 % |
| 9 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −27 364 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 827 203 $ Poids 52 % |
| 10 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 754 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +16 513 $ · Ajust. âge −9 520 $ | 527 100 $ Poids 52 % |
| 11 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −29 191 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 742 264 $ Poids 51 % |
| 12 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 669 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +32 592 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 555 204 $ Poids 51 % |