517 Rue Gingras · Québec
Valeur estimée
634 000 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 159,2 m² · constr. 1985 · terrain 487,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,4 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 343 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408170717510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243663
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
23027408170717510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 718 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie +9 165 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 868 811 $ Poids 64 % |
| 2 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −16 940 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 844 234 $ Poids 61 % |
| 3 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 961 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 332 $ · Ajust. âge −67 120 $ | 730 548 $ Poids 54 % |
| 4 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +11 770 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 783 225 $ Poids 54 % |
| 5 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +17 134 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 871 701 $ Poids 53 % |
| 6 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +4 498 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 461 627 $ Poids 52 % |
| 7 | 4040, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-04-15 · 678 m · Vendu 720 000 $ (4 800 $/m²) 150 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 766 $ · Ajust. superficie +22 080 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 765 846 $ Poids 46 % |
| 8 | 675, rue Le Mercier, Québec 2025-05-30 · 582 m · Vendu 618 993 $ (4 409 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 315 $ · Ajust. superficie +41 443 $ · Ajust. âge −3 095 $ | 712 656 $ Poids 45 % |
| 9 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +28 645 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 688 262 $ Poids 42 % |
| 10 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +29 785 $ · Ajust. âge +17 970 $ | 702 259 $ Poids 41 % |
| 11 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +5 949 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 657 093 $ Poids 41 % |
| 12 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 776 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +61 858 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 614 002 $ Poids 39 % |