466 Rue Gingras · Québec
Valeur estimée
534 300 $
Unifamiliale · 4 559 $/m² · 117,2 m² · constr. 1986 · terrain 330,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408190017110010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243733
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027408190017110010015
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, rue Léonard, Québec 2026-09-01 · 669 m · Vendu 531 000 $ (4 485 $/m²) 118,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 309 $ Poids 81 % |
| 2 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 592 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −4 214 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 425 282 $ Poids 81 % |
| 3 | 763, rue Alfred-Rouleau, Québec 2026-09-29 · 768 m · Vendu 551 000 $ (4 332 $/m²) 127,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 659 $ · Ajust. âge −11 020 $ | 518 321 $ Poids 68 % |
| 4 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 889 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +8 421 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 636 987 $ Poids 67 % |
| 5 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 922 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +20 942 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 750 317 $ Poids 62 % |
| 6 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 932 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −14 394 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 564 815 $ Poids 62 % |
| 7 | 4007, rue Nazaire-Leclerc, Québec 2026-08-28 · 1.0 km · Vendu 683 000 $ (5 696 $/m²) 119,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 690 $ · Ajust. âge +37 565 $ | 712 875 $ Poids 62 % |
| 8 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 706 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −15 132 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 509 905 $ Poids 58 % |
| 9 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 744 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −25 033 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 529 786 $ Poids 57 % |
| 10 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −3 403 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 482 866 $ Poids 52 % |
| 11 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 928 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +6 189 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 382 429 $ Poids 50 % |
| 12 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +21 503 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 659 706 $ Poids 49 % |