380 Rue Gingras app. 303 app. 303 · Québec
Valeur estimée
450 200 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 117 m² · constr. 1993 · terrain 141,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
141,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408190655610010025
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244052
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027408190655610010025
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
445 005 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 604 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −4 565 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 439 631 $ Poids 82 % |
| 2 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 847 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 895 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 657 461 $ Poids 71 % |
| 3 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 962 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +20 326 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 773 501 $ Poids 62 % |
| 4 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 714 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −15 520 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 526 492 $ Poids 61 % |
| 5 | 4007, rue Nazaire-Leclerc, Québec 2026-08-28 · 1.0 km · Vendu 683 000 $ (5 696 $/m²) 119,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 260 $ · Ajust. âge +61 470 $ | 736 210 $ Poids 61 % |
| 6 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 975 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −14 830 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 583 279 $ Poids 61 % |
| 7 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 750 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −25 447 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 548 097 $ Poids 59 % |
| 8 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −3 782 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 498 238 $ Poids 56 % |
| 9 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 963 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +5 901 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 393 516 $ Poids 52 % |
| 10 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +20 958 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 679 986 $ Poids 49 % |
| 11 | 1576, rue Chavigneau, Québec 2025-08-20 · 990 m · Vendu 482 000 $ (4 054 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie −3 851 $ · Ajust. âge +26 510 $ | 544 460 $ Poids 48 % |
| 12 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +14 073 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 638 805 $ Poids 48 % |