370 Rue Gingras app. 205 app. 205 · Québec
Valeur estimée
359 000 $
Unifamiliale · 4 098 $/m² · 87,6 m² · constr. 1987 · terrain 91,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
91,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 000 $
Rôle antérieur 153 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408190989110010205
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244074
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
153 000 $
ID provincial
23027408190989110010205
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
445 010 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie +1 062 $ · Ajust. âge +2 441 $ | 61 896 $ Poids 52 % |
| 2 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 819 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 493 901 $ Poids 43 % |
| 3 | 1508, rue de la Citière, Québec 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (5 865 $/m²) 86,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +4 399 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 576 337 $ Poids 38 % |
| 4 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 495 234 $ Poids 35 % |
| 5 | 1201, rue de la Sapinière, Québec 2025-04-02 · 997 m · Vendu 699 900 $ (7 352 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +93 092 $ · Ajust. superficie −27 937 $ · Ajust. âge +45 494 $ | 810 549 $ Poids 33 % |
| 6 | 4160, rue Antoine-Martin, Québec 2026-08-31 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (11 042 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 865 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 029 635 $ Poids 33 % |
| 7 | 1364, rue Blanchette, Québec 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (6 040 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −22 952 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 654 140 $ Poids 29 % |
| 8 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −18 600 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 165 $ Poids 27 % |
| 9 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie +7 369 $ · Ajust. âge +4 343 $ | 140 827 $ Poids 27 % |
| 10 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −11 792 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 723 471 $ Poids 26 % |
| 11 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −17 400 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 646 041 $ Poids 23 % |
| 12 | 950, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (5 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +37 888 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 508 989 $ Poids 19 % |