370 Rue Gingras app. 309 app. 309 · Québec
Valeur estimée
407 400 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 107,5 m² · constr. 1987 · terrain 111,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
111,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 000 $
Rôle antérieur 183 000 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408190989110010309
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244088
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
23027408190989110010309
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
445 010 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 842 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 105 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 614 461 $ Poids 68 % |
| 2 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 648 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −21 246 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 410 350 $ Poids 66 % |
| 3 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −8 931 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 723 843 $ Poids 62 % |
| 4 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −4 899 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 636 278 $ Poids 49 % |
| 5 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −7 772 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 370 093 $ Poids 49 % |
| 6 | 4007, rue Nazaire-Leclerc, Québec 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 683 000 $ (5 696 $/m²) 119,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 318 $ · Ajust. âge +40 980 $ | 688 662 $ Poids 48 % |
| 7 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −21 744 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 466 776 $ Poids 47 % |
| 8 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie −3 504 $ · Ajust. âge +31 507 $ | 483 779 $ Poids 47 % |
| 9 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −8 587 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 600 245 $ Poids 47 % |
| 10 | 1231, rue de la Sapinière, Québec 2025-06-30 · 955 m · Vendu 560 000 $ (4 930 $/m²) 113,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −15 035 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 624 807 $ Poids 44 % |
| 11 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −35 549 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 546 360 $ Poids 43 % |
| 12 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 755 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −33 950 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 493 512 $ Poids 42 % |