587 Rue Gingras · Québec
Valeur estimée
826 000 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 201,7 m² · constr. 1982 · terrain 1 030,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 030,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 474 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408193110110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244113
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 000 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
474 000 $
ID provincial
23027408193110110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3955, rue Edward-Staveley, Québec 2025-05-28 · 920 m · Vendu 1 300 000 $ (6 208 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie −23 902 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 262 270 $ Poids 44 % |
| 2 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 623 $ · Ajust. âge −79 705 $ | 818 918 $ Poids 43 % |
| 3 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +97 335 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 945 159 $ Poids 31 % |
| 4 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −12 022 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 1 004 465 $ Poids 31 % |
| 5 | 1147, rue de la Rivière, Québec 2026-08-17 · 1.8 km · Vendu 201 852 $ (984 $/m²) 205,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 721 $ · Ajust. âge +8 074 $ | 208 205 $ Poids 25 % |
| 6 | 4048, rue Henri-Bertrand, Québec 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +21 301 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 664 220 $ Poids 24 % |
| 7 | 3701, rue Pollack, Québec 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 949 $/m²) 186,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +22 413 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 631 159 $ Poids 23 % |
| 8 | 4223, rue du Moulin Est, Québec 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 1 225 000 $ (5 498 $/m²) 222,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie −58 006 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 1 207 124 $ Poids 20 % |
| 9 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie +56 197 $ · Ajust. âge −20 325 $ | 776 151 $ Poids 19 % |
| 10 | 3940, rue Edward-Staveley, Québec 2024-06-27 · 944 m · Vendu 940 000 $ (4 963 $/m²) 189,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +30 523 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 051 138 $ Poids 18 % |
| 11 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +58 353 $ · Ajust. âge +45 175 $ | 860 202 $ Poids 17 % |
| 12 | 3928, rue Edward-Staveley, Québec 2024-06-27 · 931 m · Vendu 645 000 $ (3 532 $/m²) 182,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +33 734 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 734 049 $ Poids 17 % |