603 Rue Gingras · Québec
Valeur estimée
464 800 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 125,3 m² · constr. 1972 · terrain 452,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408193943610010603
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244127
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027408193943610010603
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 879 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +10 008 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 410 104 $ Poids 65 % |
| 2 | 661, rue Léonard, Québec 2026-09-01 · 957 m · Vendu 531 000 $ (4 485 $/m²) 118,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 473 $ · Ajust. âge −37 170 $ | 509 303 $ Poids 63 % |
| 3 | 763, rue Alfred-Rouleau, Québec 2026-09-29 · 1.1 km · Vendu 551 000 $ (4 332 $/m²) 127,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 115 $ · Ajust. âge −49 590 $ | 497 295 $ Poids 61 % |
| 4 | 3805, rue Pélissier, Québec 2026-10-01 · 937 m · Vendu 575 000 $ (5 044 $/m²) 114 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 498 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 586 248 $ Poids 59 % |
| 5 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 993 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +29 737 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 616 303 $ Poids 55 % |
| 6 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −8 275 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 517 119 $ Poids 53 % |
| 7 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 271 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 544 681 $ Poids 52 % |
| 8 | 144, rue François-Tavenas, Québec 2025-09-02 · 817 m · Vendu 770 000 $ (5 905 $/m²) 130,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −15 058 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 749 292 $ Poids 51 % |
| 9 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 990 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +582 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 491 669 $ Poids 50 % |
| 10 | 3707, rue Pélissier, Québec 2025-08-01 · 791 m · Vendu 439 000 $ (3 356 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie −9 230 $ · Ajust. âge −6 585 $ | 459 436 $ Poids 49 % |
| 11 | 4007, rue Nazaire-Leclerc, Québec 2026-08-28 · 1.3 km · Vendu 683 000 $ (5 696 $/m²) 119,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 380 $ · Ajust. âge −10 245 $ | 688 135 $ Poids 45 % |
| 12 | 3737, rue Pélissier, Québec 2025-06-19 · 807 m · Vendu 544 000 $ (4 162 $/m²) 130,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −11 238 $ · Ajust. âge −10 880 $ | 566 803 $ Poids 45 % |