617 Rue Gingras · Québec
Valeur estimée
454 900 $
Unifamiliale · 3 459 $/m² · 131,5 m² · constr. 1972 · terrain 452,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408193943610010617
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244134
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027408193943610010617
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, rue Alfred-Rouleau, Québec 2026-09-29 · 1.1 km · Vendu 551 000 $ (4 332 $/m²) 127,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 313 $ · Ajust. âge −49 590 $ | 510 723 $ Poids 60 % |
| 2 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 879 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +20 895 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 420 991 $ Poids 59 % |
| 3 | 661, rue Léonard, Québec 2026-09-01 · 957 m · Vendu 531 000 $ (4 485 $/m²) 118,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 375 $ · Ajust. âge −37 170 $ | 523 205 $ Poids 56 % |
| 4 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +4 551 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 529 946 $ Poids 54 % |
| 5 | 144, rue François-Tavenas, Québec 2025-09-02 · 817 m · Vendu 770 000 $ (5 905 $/m²) 130,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +3 248 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 767 598 $ Poids 53 % |
| 6 | 3707, rue Pélissier, Québec 2025-08-01 · 791 m · Vendu 439 000 $ (3 356 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +1 175 $ · Ajust. âge −6 585 $ | 469 840 $ Poids 51 % |
| 7 | 3805, rue Pélissier, Québec 2026-10-01 · 937 m · Vendu 575 000 $ (5 044 $/m²) 114 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 134 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 601 884 $ Poids 51 % |
| 8 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +16 793 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 558 202 $ Poids 50 % |
| 9 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 990 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +12 610 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 503 697 $ Poids 48 % |
| 10 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 993 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +46 053 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 632 618 $ Poids 47 % |
| 11 | 3737, rue Pélissier, Québec 2025-06-19 · 807 m · Vendu 544 000 $ (4 162 $/m²) 130,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +1 665 $ · Ajust. âge −10 880 $ | 579 706 $ Poids 47 % |
| 12 | 3705, rue Pélissier, Québec 2025-06-02 · 798 m · Vendu 365 000 $ (2 791 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +977 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 390 642 $ Poids 45 % |