1496-1510 Avenue Jules-Verne · Québec
Valeur estimée
557 000 $
Autre · terrain 13 801,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 801,2 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
7 495 000 $
Rôle antérieur 7 200 000 $ +4.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408217955810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
339180
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 525 000 $
Valeur bâtiment
4 970 000 $
Rôle antérieur
7 200 000 $
ID provincial
23027408217955810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 507
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1548, rue Odette-Oligny, Québec 2026-06-08 · 551 m · Vendu 682 500 $ (7 517 $/m²) 90,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 106 $ Poids 60 % |
| 2 | 1322, avenue de Gaudarville, Québec 2026-06-08 · 643 m · Vendu 475 000 $ (3 859 $/m²) 123,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 57 % |
| 3 | 1350, rue de l'Ondée, Québec 2026-06-12 · 682 m · Vendu 263 500 $ (3 629 $/m²) 72,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 823 $ Poids 56 % |
| 4 | 1413, rue du Printemps, Québec 2026-07-15 · 698 m · Vendu 486 000 $ (3 352 $/m²) 145 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 000 $ Poids 56 % |
| 5 | 1490, rue Annette-Leclerc, Québec 2026-04-09 · 636 m · Vendu 293 532 $ (2 326 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 449 $ Poids 55 % |
| 6 | 1359, rue du Printemps, Québec 2026-06-25 · 747 m · Vendu 335 000 $ (3 294 $/m²) 101,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 54 % |
| 7 | 1407, rue de Printemps, Québec 2026-03-06 · 690 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 894 $ Poids 52 % |
| 8 | 1350, rue de l'Ondée, Québec 2026-02-02 · 682 m · Vendu 285 000 $ (4 089 $/m²) 69,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 383 $ Poids 51 % |
| 9 | 1472, rue De La Peltrie, Québec 2026-06-16 · 839 m · Vendu 645 500 $ (5 067 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 640 $ Poids 50 % |
| 10 | 1490, rue de la Peltrie, Québec 2026-05-15 · 849 m · Vendu 665 000 $ (5 753 $/m²) 115,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 385 $ Poids 49 % |
| 11 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 917 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 000 $ Poids 48 % |
| 12 | 1450, avenue de Gaudarville, Québec 2026-05-22 · 897 m · Vendu 215 000 $ (3 107 $/m²) 69,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 711 $ Poids 47 % |