5225 Rue Pothier · Québec
Valeur estimée
462 000 $
Unifamiliale · 5 232 $/m² · 88,3 m² · constr. 1974 · terrain 636,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408546800110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202147
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027408546800110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
448 750 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1421, rue Grandpré, L'Ancienne-Lorette 2026-08-20 · 205 m · Vendu 486 000 $ (5 658 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 789 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 497 649 $ Poids 97 % |
| 2 | 4145, avenue Terriot, Québec 2026-08-05 · 230 m · Vendu 547 000 $ (5 888 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 543 $ · Ajust. âge −5 470 $ | 527 987 $ Poids 93 % |
| 3 | 1016, rue de l'Amitié, L'Ancienne-Lorette 2026-07-15 · 390 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 396 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 474 979 $ Poids 93 % |
| 4 | 1497, rue Lacroix, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 385 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +5 542 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 470 830 $ Poids 91 % |
| 5 | 1052, rue de l'Avenir, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 435 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 068 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 417 202 $ Poids 90 % |
| 6 | 1049, rue de l'Harmonie, L'Ancienne-Lorette 2026-06-03 · 442 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −1 967 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 396 850 $ Poids 90 % |
| 7 | 1061, rue de l'Avenir, L'Ancienne-Lorette 2026-05-13 · 443 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 144 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 432 465 $ Poids 89 % |
| 8 | 1000, rue de l'Amitié, L'Ancienne-Lorette 2026-04-28 · 448 m · Vendu 269 565 $ (3 067 $/m²) 87,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 944 $ · Ajust. superficie +613 $ · Ajust. âge +1 348 $ | 282 470 $ Poids 88 % |
| 9 | 3160, rue Laterrière, Québec 2026-03-13 · 381 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −2 295 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 496 553 $ Poids 88 % |
| 10 | 1067, rue St-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 520 m · Vendu 425 000 $ (4 942 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 683 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 459 417 $ Poids 87 % |
| 11 | 3820, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-07-31 · 387 m · Vendu 265 000 $ (3 232 $/m²) 82 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 180 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 301 680 $ Poids 86 % |
| 12 | 1427, rue Alexis-le-Trotteur, L'Ancienne-Lorette 2026-04-20 · 472 m · Vendu 467 222 $ (5 439 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie +6 527 $ · Ajust. âge −9 344 $ | 483 373 $ Poids 86 % |