5285 Rue Michelet · Québec
Valeur estimée
423 300 $
Unifamiliale · 4 998 $/m² · 84,7 m² · constr. 1980 · terrain 418,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408562427610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202231
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
23027408562427610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
443 500 $
$/m² médian
4 394
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1421, rue Grandpré, L'Ancienne-Lorette 2026-08-20 · 164 m · Vendu 486 000 $ (5 658 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 395 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 502 045 $ Poids 98 % |
| 2 | 1067, rue St-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 202 m · Vendu 425 000 $ (4 942 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 212 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 463 272 $ Poids 97 % |
| 3 | 5218, rue Lemaire, Québec 2026-08-07 · 258 m · Vendu 447 000 $ (5 458 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 641 $ · Ajust. âge −24 585 $ | 430 056 $ Poids 95 % |
| 4 | 1424, rue Alexis-Le-Trotteur, L'Ancienne-Lorette 2026-07-10 · 399 m · Vendu 471 000 $ (5 561 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 475 710 $ Poids 92 % |
| 5 | 1427, rue Alexis-le-Trotteur, L'Ancienne-Lorette 2026-04-20 · 355 m · Vendu 467 222 $ (5 439 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie −3 263 $ · Ajust. âge +4 672 $ | 487 599 $ Poids 90 % |
| 6 | 3300, avenue Brassard, Québec 2026-01-29 · 201 m · Vendu 422 500 $ (5 012 $/m²) 84,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 103 $ · Ajust. superficie +1 002 $ · Ajust. âge +14 788 $ | 477 393 $ Poids 89 % |
| 7 | 5163, rue de Subercase, Québec 2026-07-28 · 335 m · Vendu 319 900 $ (3 543 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 919 $ · Ajust. âge +14 396 $ | 324 376 $ Poids 88 % |
| 8 | 1391, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 429 m · Vendu 495 000 $ (5 574 $/m²) 88,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −11 427 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 482 389 $ Poids 87 % |
| 9 | 5160, rue de la Bordée, Québec 2026-08-14 · 450 m · Vendu 389 900 $ (4 371 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 835 $ · Ajust. âge +19 495 $ | 399 560 $ Poids 87 % |
| 10 | 3160, rue Laterrière, Québec 2026-03-13 · 239 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −11 477 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 501 021 $ Poids 87 % |
| 11 | 1497, rue Lacroix, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 510 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −3 959 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 474 979 $ Poids 87 % |
| 12 | 2260, rue de Villemure, Québec 2026-08-26 · 464 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 720 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 433 405 $ Poids 87 % |