2755 Rue Neptune · Québec
Valeur estimée
606 800 $
Unifamiliale · 5 023 $/m² · 120,8 m² · constr. 2000 · terrain 648,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 374 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408562998710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341813
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
23027408562998710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5250, rue Lemaire, Québec 2026-05-07 · 195 m · Vendu 56 000 $ (446 $/m²) 125,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +706 $ · Ajust. superficie −1 091 $ · Ajust. âge +2 520 $ | 58 135 $ Poids 93 % |
| 2 | 5200, rue Michelet, Québec 2026-05-29 · 179 m · Vendu 584 000 $ (5 247 $/m²) 111,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +24 924 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 674 688 $ Poids 87 % |
| 3 | 1080, rue de l'Amitié, L'Ancienne-Lorette 2026-06-18 · 644 m · Vendu 535 000 $ (4 644 $/m²) 115,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +13 003 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 594 875 $ Poids 79 % |
| 4 | 1431, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2025-09-05 · 263 m · Vendu 400 000 $ (3 311 $/m²) 120,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 065 $ Poids 74 % |
| 5 | 1516, rue Jandomien, L'Ancienne-Lorette 2026-08-28 · 830 m · Vendu 680 000 $ (5 768 $/m²) 117,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 363 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 756 363 $ Poids 73 % |
| 6 | 1065, rue du Centenaire, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 261 m · Vendu 345 000 $ (3 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +27 673 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 411 523 $ Poids 70 % |
| 7 | 1477, rue Émilien-Rochette, L'Ancienne-Lorette 2026-06-16 · 828 m · Vendu 616 000 $ (4 843 $/m²) 127,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −15 497 $ · Ajust. âge −55 440 $ | 552 831 $ Poids 69 % |
| 8 | 1082, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 355 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 282 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 460 282 $ Poids 69 % |
| 9 | 1493, rue Lacroix, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 548 m · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −29 472 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 582 464 $ Poids 69 % |
| 10 | 1353, rue des Groseilliers, L'Ancienne-Lorette 2025-09-17 · 616 m · Vendu 455 000 $ (3 754 $/m²) 121,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −751 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 541 911 $ Poids 66 % |
| 11 | 1910, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-02-18 · 895 m · Vendu 490 000 $ (4 188 $/m²) 117 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +7 957 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 587 159 $ Poids 63 % |
| 12 | 1914, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-02-13 · 891 m · Vendu 569 126 $ (4 864 $/m²) 117 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 694 $ · Ajust. superficie +9 242 $ · Ajust. âge +56 913 $ | 681 975 $ Poids 63 % |