2375 Rue Neptune · Québec
Valeur estimée
476 800 $
Unifamiliale · 5 375 $/m² · 88,7 m² · constr. 1991 · terrain 463,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408570835610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202013
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027408570835610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5160, rue de la Bordée, Québec 2026-08-14 · 311 m · Vendu 389 900 $ (4 371 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 093 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 427 797 $ Poids 96 % |
| 2 | 1067, rue St-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 226 m · Vendu 425 000 $ (4 942 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 672 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 479 531 $ Poids 95 % |
| 3 | 5163, rue de Subercase, Québec 2026-07-28 · 329 m · Vendu 319 900 $ (3 543 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 834 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 349 056 $ Poids 94 % |
| 4 | 2260, rue de Villemure, Québec 2026-08-26 · 381 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 191 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 466 309 $ Poids 94 % |
| 5 | 1421, rue Grandpré, L'Ancienne-Lorette 2026-08-20 · 424 m · Vendu 486 000 $ (5 658 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 921 $ · Ajust. âge +46 170 $ | 540 091 $ Poids 91 % |
| 6 | 5235, rue Lemaire, Québec 2026-06-05 · 109 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 261 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 341 403 $ Poids 90 % |
| 7 | 5218, rue Lemaire, Québec 2026-08-07 · 176 m · Vendu 447 000 $ (5 458 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 557 $ Poids 89 % |
| 8 | 3160, rue Laterrière, Québec 2026-03-13 · 379 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −1 275 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 533 973 $ Poids 88 % |
| 9 | 1391, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 525 m · Vendu 495 000 $ (5 574 $/m²) 88,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −279 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 520 763 $ Poids 87 % |
| 10 | 1424, rue Alexis-Le-Trotteur, L'Ancienne-Lorette 2026-07-10 · 517 m · Vendu 471 000 $ (5 561 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 122 $ · Ajust. âge +30 615 $ | 512 737 $ Poids 85 % |
| 11 | 1427, rue Alexis-le-Trotteur, L'Ancienne-Lorette 2026-04-20 · 492 m · Vendu 467 222 $ (5 439 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie +7 615 $ · Ajust. âge +30 369 $ | 524 175 $ Poids 85 % |
| 12 | 3320, rue Lacoste, Québec 2026-01-29 · 413 m · Vendu 360 000 $ (3 956 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −4 549 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 413 969 $ Poids 83 % |