5246 Rue De Subercase · Québec
Valeur estimée
398 800 $
Unifamiliale · 6 581 $/m² · 60,6 m² · constr. 1992 · terrain 582,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,3 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408572861110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202027
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027408572861110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2500, rue du Neptune, Québec 2025-12-01 · 63 m · Vendu 320 000 $ (5 993 $/m²) 53,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +21 573 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 371 570 $ Poids 68 % |
| 2 | 5262, rue De Subercase, Québec 2025-05-01 · 30 m · Vendu 370 000 $ (6 106 $/m²) 60,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 064 $ Poids 62 % |
| 3 | 1616, rue de l'Allégresse, L'Ancienne-Lorette 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 392 000 $ (6 087 $/m²) 64,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 565 $ · Ajust. âge +7 840 $ | 388 275 $ Poids 57 % |
| 4 | 3290, avenue Terriot, Québec 2025-06-26 · 238 m · Vendu 169 500 $ (2 415 $/m²) 70,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −11 590 $ · Ajust. âge +5 085 $ | 176 992 $ Poids 45 % |
| 5 | 4036, rue de l'Étape, Québec 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 319 500 $ (5 170 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 029 $ · Ajust. superficie −3 102 $ · Ajust. âge +7 988 $ | 328 414 $ Poids 41 % |
| 6 | 3451, rue de la Halte, Québec 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 456 000 $ (7 379 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −4 427 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 468 723 $ Poids 40 % |
| 7 | 1805, Avenue Verlaine, Québec 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (6 387 $/m²) 59,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 513 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 349 313 $ Poids 40 % |
| 8 | 3451, rue de la Halte, Québec 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 382 000 $ (6 181 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −3 709 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 392 658 $ Poids 40 % |
| 9 | 1815, avenue Verlaine, Québec 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (3 782 $/m²) 59,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +2 080 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 224 165 $ Poids 37 % |
| 10 | 962, rue Charles-Gill, L'Ancienne-Lorette 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −36 681 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 459 285 $ Poids 33 % |
| 11 | 4155, rue Morand, Québec 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 390 001 $ (6 151 $/m²) 63,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −8 612 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 423 798 $ Poids 29 % |
| 12 | 3451, rue de la Halte, Québec 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 249 000 $ (4 029 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 251 $ · Ajust. superficie −2 417 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 275 059 $ Poids 25 % |