5206 Rue Massue · Québec
Valeur estimée
399 900 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 92,2 m² · constr. 1972 · terrain 533,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,2 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408573732610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202300
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
23027408573732610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5163, rue de Subercase, Québec 2026-07-28 · 203 m · Vendu 319 900 $ (3 543 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 366 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 324 865 $ Poids 97 % |
| 2 | 5235, rue Lemaire, Québec 2026-06-05 · 222 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 800 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 314 614 $ Poids 95 % |
| 3 | 2260, rue de Villemure, Québec 2026-08-26 · 343 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 147 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 434 272 $ Poids 93 % |
| 4 | 5160, rue de la Bordée, Québec 2026-08-14 · 350 m · Vendu 389 900 $ (4 371 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 557 $ · Ajust. âge +3 899 $ | 400 356 $ Poids 93 % |
| 5 | 3160, rue Laterrière, Québec 2026-03-13 · 116 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +7 651 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 501 950 $ Poids 91 % |
| 6 | 1421, rue Grandpré, L'Ancienne-Lorette 2026-08-20 · 233 m · Vendu 486 000 $ (5 658 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 822 $ Poids 90 % |
| 7 | 4145, avenue Terriot, Québec 2026-08-05 · 475 m · Vendu 547 000 $ (5 888 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 061 $ · Ajust. âge −10 940 $ | 533 999 $ Poids 90 % |
| 8 | 3320, rue Lacoste, Québec 2026-01-29 · 140 m · Vendu 360 000 $ (3 956 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +2 374 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 386 692 $ Poids 89 % |
| 9 | 1067, rue St-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 318 m · Vendu 425 000 $ (4 942 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 320 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 464 804 $ Poids 88 % |
| 10 | 1391, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 568 m · Vendu 495 000 $ (5 574 $/m²) 88,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +9 476 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 483 493 $ Poids 83 % |
| 11 | 5194, rue De Subercase, Québec 2025-11-07 · 121 m · Vendu 391 500 $ (4 345 $/m²) 90,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 234 $ · Ajust. superficie +4 562 $ · Ajust. âge +1 958 $ | 434 254 $ Poids 82 % |
| 12 | 5218, rue Lemaire, Québec 2026-08-07 · 176 m · Vendu 447 000 $ (5 458 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 108 $ · Ajust. âge −42 465 $ | 432 643 $ Poids 80 % |