5211 Rue Michelet · Québec
Valeur estimée
422 300 $
Unifamiliale · 5 931 $/m² · 71,2 m² · constr. 2015 · terrain 194,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +2.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408573748500010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400440
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027408573748500010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3530, avenue Émile-Daigle, Québec 2026-07-30 · 420 m · Vendu 301 000 $ (3 725 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 881 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 313 219 $ Poids 69 % |
| 2 | 5218, rue Lemaire, Québec 2026-08-07 · 219 m · Vendu 447 000 $ (5 458 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 200 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 462 500 $ Poids 68 % |
| 3 | 3290, avenue Terriot, Québec 2025-06-26 · 118 m · Vendu 169 500 $ (2 415 $/m²) 70,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +1 207 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 201 654 $ Poids 68 % |
| 4 | 3820, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-07-31 · 397 m · Vendu 265 000 $ (3 232 $/m²) 82 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 451 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 274 049 $ Poids 64 % |
| 5 | 962, rue Charles-Gill, L'Ancienne-Lorette 2026-06-17 · 981 m · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −679 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 538 936 $ Poids 64 % |
| 6 | 1616, rue de l'Allégresse, L'Ancienne-Lorette 2026-07-20 · 973 m · Vendu 392 000 $ (6 087 $/m²) 64,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 696 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 451 896 $ Poids 56 % |
| 7 | 3300, avenue Brassard, Québec 2026-01-29 · 82 m · Vendu 422 500 $ (5 012 $/m²) 84,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 103 $ · Ajust. superficie −32 828 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 471 025 $ Poids 52 % |
| 8 | 1424, rue Alexis-Le-Trotteur, L'Ancienne-Lorette 2026-07-10 · 563 m · Vendu 471 000 $ (5 561 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 535 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 480 565 $ Poids 48 % |
| 9 | 1648, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (6 413 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 181 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 537 319 $ Poids 45 % |
| 10 | 977, rue Choquette, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 515 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 432 985 $ Poids 45 % |
| 11 | 3475, du Parcours, Québec 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (6 045 $/m²) 79,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −24 786 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 509 267 $ Poids 43 % |
| 12 | 5262, rue De Subercase, Québec 2025-05-01 · 194 m · Vendu 370 000 $ (6 106 $/m²) 60,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +32 360 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 472 424 $ Poids 43 % |