3265 Avenue Brassard · Québec
Valeur estimée
470 400 $
Unifamiliale · 5 560 $/m² · 84,6 m² · constr. 1984 · terrain 427,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,8 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408574031610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202245
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027408574031610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1421, rue Grandpré, L'Ancienne-Lorette 2026-08-20 · 149 m · Vendu 486 000 $ (5 658 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 678 $ · Ajust. âge +29 160 $ | 511 482 $ Poids 98 % |
| 2 | 5218, rue Lemaire, Québec 2026-08-07 · 288 m · Vendu 447 000 $ (5 458 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 368 $ · Ajust. âge −15 645 $ | 438 723 $ Poids 94 % |
| 3 | 1067, rue St-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 357 m · Vendu 425 000 $ (4 942 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 459 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 469 400 $ Poids 93 % |
| 4 | 3820, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-07-31 · 380 m · Vendu 265 000 $ (3 232 $/m²) 82 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 201 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 295 701 $ Poids 92 % |
| 5 | 3300, avenue Brassard, Québec 2026-01-29 · 47 m · Vendu 422 500 $ (5 012 $/m²) 84,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 103 $ · Ajust. superficie +752 $ · Ajust. âge +23 238 $ | 485 592 $ Poids 90 % |
| 6 | 5163, rue de Subercase, Québec 2026-07-28 · 287 m · Vendu 319 900 $ (3 543 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 097 $ · Ajust. âge +20 794 $ | 330 597 $ Poids 89 % |
| 7 | 3530, avenue Émile-Daigle, Québec 2026-07-30 · 427 m · Vendu 301 000 $ (3 725 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 078 $ · Ajust. âge +28 595 $ | 336 673 $ Poids 89 % |
| 8 | 3160, rue Laterrière, Québec 2026-03-13 · 120 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −11 732 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 509 866 $ Poids 89 % |
| 9 | 1424, rue Alexis-Le-Trotteur, L'Ancienne-Lorette 2026-07-10 · 519 m · Vendu 471 000 $ (5 561 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −278 $ · Ajust. âge +14 130 $ | 484 852 $ Poids 88 % |
| 10 | 2260, rue de Villemure, Québec 2026-08-26 · 435 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 959 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 441 666 $ Poids 88 % |
| 11 | 5160, rue de la Bordée, Québec 2026-08-14 · 456 m · Vendu 389 900 $ (4 371 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 053 $ · Ajust. âge +27 293 $ | 407 140 $ Poids 87 % |
| 12 | 1427, rue Alexis-le-Trotteur, L'Ancienne-Lorette 2026-04-20 · 471 m · Vendu 467 222 $ (5 439 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie −3 535 $ · Ajust. âge +14 017 $ | 496 672 $ Poids 87 % |