3650 Avenue Barres · Québec
Valeur estimée
479 100 $
Unifamiliale · 5 033 $/m² · 95,2 m² · constr. 1976 · terrain 634,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408576919610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202339
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027408576919610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4145, avenue Terriot, Québec 2026-08-05 · 181 m · Vendu 547 000 $ (5 888 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 771 $ Poids 97 % |
| 2 | 5163, rue de Subercase, Québec 2026-07-28 · 416 m · Vendu 319 900 $ (3 543 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 679 $ · Ajust. âge +7 998 $ | 336 577 $ Poids 88 % |
| 3 | 934, rue Noël-Beaupré, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 553 m · Vendu 89 250 $ (939 $/m²) 95 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 125 $ · Ajust. superficie +94 $ · Ajust. âge −4 909 $ | 85 561 $ Poids 86 % |
| 4 | 3320, rue Lacoste, Québec 2026-01-29 · 231 m · Vendu 360 000 $ (3 956 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +8 308 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 399 826 $ Poids 86 % |
| 5 | 3160, rue Laterrière, Québec 2026-03-13 · 265 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +15 303 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 518 701 $ Poids 85 % |
| 6 | 5235, rue Lemaire, Québec 2026-06-05 · 574 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +738 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 327 152 $ Poids 85 % |
| 7 | 8460, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-07-10 · 527 m · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 959 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 492 541 $ Poids 83 % |
| 8 | 2260, rue de Villemure, Québec 2026-08-26 · 543 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 294 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 449 919 $ Poids 82 % |
| 9 | 1421, rue Grandpré, L'Ancienne-Lorette 2026-08-20 · 369 m · Vendu 486 000 $ (5 658 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 308 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 522 028 $ Poids 81 % |
| 10 | 5160, rue de la Bordée, Québec 2026-08-14 · 611 m · Vendu 389 900 $ (4 371 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 113 $ · Ajust. âge +11 697 $ | 414 710 $ Poids 79 % |
| 11 | 1016, rue de l'Amitié, L'Ancienne-Lorette 2026-07-15 · 674 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 975 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 498 100 $ Poids 76 % |
| 12 | 5136, rue de Subercase, Québec 2025-10-31 · 361 m · Vendu 300 000 $ (3 322 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +8 140 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 343 438 $ Poids 74 % |