2297 Rue Neptune · Québec
Valeur estimée
411 200 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 97,2 m² · constr. 1993 · terrain 250,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408580882810010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202056
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
23027408580882810010000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5235, rue Lemaire, Québec 2026-06-05 · 98 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 430 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 360 594 $ Poids 97 % |
| 2 | 5163, rue de Subercase, Québec 2026-07-28 · 306 m · Vendu 319 900 $ (3 543 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 222 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 364 112 $ Poids 88 % |
| 3 | 5160, rue de la Bordée, Québec 2026-08-14 · 231 m · Vendu 389 900 $ (4 371 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 484 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 446 374 $ Poids 87 % |
| 4 | 2260, rue de Villemure, Québec 2026-08-26 · 317 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 058 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 486 558 $ Poids 86 % |
| 5 | 1065, rue du Centenaire, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 468 m · Vendu 345 000 $ (3 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −11 434 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 372 417 $ Poids 82 % |
| 6 | 1082, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 498 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 925 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 416 075 $ Poids 82 % |
| 7 | 3160, rue Laterrière, Québec 2026-03-13 · 407 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +20 404 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 555 652 $ Poids 78 % |
| 8 | 3320, rue Lacoste, Québec 2026-01-29 · 455 m · Vendu 360 000 $ (3 956 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +12 264 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 434 382 $ Poids 77 % |
| 9 | 1067, rue St-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 329 m · Vendu 425 000 $ (4 942 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +27 674 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 500 534 $ Poids 76 % |
| 10 | 5194, rue De Subercase, Québec 2025-11-07 · 277 m · Vendu 391 500 $ (4 345 $/m²) 90,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 234 $ · Ajust. superficie +15 425 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 482 309 $ Poids 74 % |
| 11 | 1391, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 627 m · Vendu 495 000 $ (5 574 $/m²) 88,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +23 412 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 549 404 $ Poids 73 % |
| 12 | 4145, avenue Terriot, Québec 2026-08-05 · 792 m · Vendu 547 000 $ (5 888 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 659 $ · Ajust. âge +46 495 $ | 606 154 $ Poids 73 % |