5238 Rue Lemaire · Québec
Valeur estimée
418 400 $
Unifamiliale · 6 870 $/m² · 60,9 m² · constr. 1992 · terrain 334,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408581385610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202037
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027408581385610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2500, rue du Neptune, Québec 2025-12-01 · 90 m · Vendu 320 000 $ (5 993 $/m²) 53,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +22 472 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 372 469 $ Poids 67 % |
| 2 | 5262, rue De Subercase, Québec 2025-05-01 · 82 m · Vendu 370 000 $ (6 106 $/m²) 60,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +916 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 980 $ Poids 62 % |
| 3 | 1616, rue de l'Allégresse, L'Ancienne-Lorette 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 392 000 $ (6 087 $/m²) 64,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 652 $ · Ajust. âge +7 840 $ | 389 188 $ Poids 53 % |
| 4 | 3290, avenue Terriot, Québec 2025-06-26 · 314 m · Vendu 169 500 $ (2 415 $/m²) 70,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −11 228 $ · Ajust. âge +5 085 $ | 177 354 $ Poids 45 % |
| 5 | 1805, Avenue Verlaine, Québec 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (6 387 $/m²) 59,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 471 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 350 271 $ Poids 42 % |
| 6 | 4036, rue de l'Étape, Québec 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 319 500 $ (5 170 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 029 $ · Ajust. superficie −2 326 $ · Ajust. âge +7 988 $ | 329 190 $ Poids 41 % |
| 7 | 3451, rue de la Halte, Québec 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 456 000 $ (7 379 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −3 320 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 469 830 $ Poids 40 % |
| 8 | 3451, rue de la Halte, Québec 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 382 000 $ (6 181 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −2 782 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 393 585 $ Poids 40 % |
| 9 | 1815, avenue Verlaine, Québec 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (3 782 $/m²) 59,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +2 647 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 224 732 $ Poids 39 % |
| 10 | 962, rue Charles-Gill, L'Ancienne-Lorette 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −35 662 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 460 304 $ Poids 32 % |
| 11 | 4155, rue Morand, Québec 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 390 001 $ (6 151 $/m²) 63,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −7 689 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 424 720 $ Poids 29 % |
| 12 | 3451, rue de la Halte, Québec 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 249 000 $ (4 029 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 251 $ · Ajust. superficie −1 813 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 275 663 $ Poids 25 % |