5221 Rue Massue · Québec
Valeur estimée
392 300 $
Unifamiliale · 4 306 $/m² · 91,1 m² · constr. 1972 · terrain 362,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,3 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 201 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408582047610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202291
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
23027408582047610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5163, rue de Subercase, Québec 2026-07-28 · 178 m · Vendu 319 900 $ (3 543 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 417 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 322 917 $ Poids 98 % |
| 2 | 5160, rue de la Bordée, Québec 2026-08-14 · 300 m · Vendu 389 900 $ (4 371 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 153 $ · Ajust. âge +3 899 $ | 397 952 $ Poids 95 % |
| 3 | 2260, rue de Villemure, Québec 2026-08-26 · 306 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 526 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 431 651 $ Poids 95 % |
| 4 | 5235, rue Lemaire, Québec 2026-06-05 · 163 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 830 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 312 583 $ Poids 94 % |
| 5 | 3160, rue Laterrière, Québec 2026-03-13 · 157 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +4 846 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 499 144 $ Poids 92 % |
| 6 | 1421, rue Grandpré, L'Ancienne-Lorette 2026-08-20 · 282 m · Vendu 486 000 $ (5 658 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 710 $ Poids 91 % |
| 7 | 1067, rue St-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 305 m · Vendu 425 000 $ (4 942 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 602 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 462 086 $ Poids 90 % |
| 8 | 3320, rue Lacoste, Québec 2026-01-29 · 196 m · Vendu 360 000 $ (3 956 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +198 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 384 516 $ Poids 89 % |
| 9 | 4145, avenue Terriot, Québec 2026-08-05 · 532 m · Vendu 547 000 $ (5 888 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 299 $ · Ajust. âge −10 940 $ | 530 761 $ Poids 87 % |
| 10 | 5218, rue Lemaire, Québec 2026-08-07 · 119 m · Vendu 447 000 $ (5 458 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 106 $ · Ajust. âge −42 465 $ | 429 641 $ Poids 84 % |
| 11 | 1391, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 577 m · Vendu 495 000 $ (5 574 $/m²) 88,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +6 410 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 480 427 $ Poids 84 % |
| 12 | 5194, rue De Subercase, Québec 2025-11-07 · 94 m · Vendu 391 500 $ (4 345 $/m²) 90,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 234 $ · Ajust. superficie +2 173 $ · Ajust. âge +1 958 $ | 431 864 $ Poids 83 % |