5235 Rue De Subercase · Québec
Valeur estimée
370 900 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 90,3 m² · constr. 1971 · terrain 334,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,9 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 000 $
Rôle antérieur 183 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408582500610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202078
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
23027408582500610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5163, rue de Subercase, Québec 2026-07-28 · 171 m · Vendu 319 900 $ (3 543 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 900 $ Poids 98 % |
| 2 | 5160, rue de la Bordée, Québec 2026-08-14 · 233 m · Vendu 389 900 $ (4 371 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 404 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 394 254 $ Poids 97 % |
| 3 | 2260, rue de Villemure, Québec 2026-08-26 · 262 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 621 $ Poids 97 % |
| 4 | 5235, rue Lemaire, Québec 2026-06-05 · 81 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 307 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 311 106 $ Poids 94 % |
| 5 | 3160, rue Laterrière, Québec 2026-03-13 · 228 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +2 805 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 494 829 $ Poids 91 % |
| 6 | 1067, rue St-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 311 m · Vendu 425 000 $ (4 942 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 625 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 457 984 $ Poids 91 % |
| 7 | 1421, rue Grandpré, L'Ancienne-Lorette 2026-08-20 · 360 m · Vendu 486 000 $ (5 658 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 447 $ · Ajust. âge −2 430 $ | 496 017 $ Poids 91 % |
| 8 | 3320, rue Lacoste, Québec 2026-01-29 · 278 m · Vendu 360 000 $ (3 956 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 381 134 $ Poids 87 % |
| 9 | 5218, rue Lemaire, Québec 2026-08-07 · 40 m · Vendu 447 000 $ (5 458 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 923 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 425 223 $ Poids 87 % |
| 10 | 1391, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 603 m · Vendu 495 000 $ (5 574 $/m²) 88,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +4 181 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 475 723 $ Poids 83 % |
| 11 | 4145, avenue Terriot, Québec 2026-08-05 · 616 m · Vendu 547 000 $ (5 888 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 654 $ · Ajust. âge −13 675 $ | 525 671 $ Poids 83 % |
| 12 | 5194, rue De Subercase, Québec 2025-11-07 · 109 m · Vendu 391 500 $ (4 345 $/m²) 90,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 234 $ · Ajust. superficie +435 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 168 $ Poids 83 % |