5164 Rue Massue · Québec
Valeur estimée
408 700 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 91,3 m² · constr. 1972 · terrain 431,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,6 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408584851610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202379
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
23027408584851610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5163, rue de Subercase, Québec 2026-07-28 · 129 m · Vendu 319 900 $ (3 543 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 771 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 323 271 $ Poids 99 % |
| 2 | 2260, rue de Villemure, Québec 2026-08-26 · 274 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 003 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 432 128 $ Poids 96 % |
| 3 | 5160, rue de la Bordée, Québec 2026-08-14 · 323 m · Vendu 389 900 $ (4 371 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 590 $ · Ajust. âge +3 899 $ | 398 389 $ Poids 94 % |
| 4 | 3160, rue Laterrière, Québec 2026-03-13 · 65 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +5 356 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 499 654 $ Poids 93 % |
| 5 | 5235, rue Lemaire, Québec 2026-06-05 · 290 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 461 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 312 952 $ Poids 92 % |
| 6 | 4145, avenue Terriot, Québec 2026-08-05 · 445 m · Vendu 547 000 $ (5 888 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 710 $ · Ajust. âge −10 940 $ | 531 350 $ Poids 91 % |
| 7 | 1421, rue Grandpré, L'Ancienne-Lorette 2026-08-20 · 331 m · Vendu 486 000 $ (5 658 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 276 $ Poids 90 % |
| 8 | 3320, rue Lacoste, Québec 2026-01-29 · 139 m · Vendu 360 000 $ (3 956 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +593 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 384 912 $ Poids 90 % |
| 9 | 1067, rue St-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 460 m · Vendu 425 000 $ (4 942 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 096 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 462 580 $ Poids 85 % |
| 10 | 5194, rue De Subercase, Québec 2025-11-07 · 109 m · Vendu 391 500 $ (4 345 $/m²) 90,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 234 $ · Ajust. superficie +2 607 $ · Ajust. âge +1 958 $ | 432 299 $ Poids 82 % |
| 11 | 5218, rue Lemaire, Québec 2026-08-07 · 220 m · Vendu 447 000 $ (5 458 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 652 $ · Ajust. âge −42 465 $ | 430 187 $ Poids 82 % |
| 12 | 5136, rue de Subercase, Québec 2025-10-31 · 111 m · Vendu 300 000 $ (3 322 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +1 661 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 330 960 $ Poids 82 % |