3435 Avenue Barres · Québec
Valeur estimée
463 800 $
Unifamiliale · 4 757 $/m² · 97,5 m² · constr. 1967 · terrain 843,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,6 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408585238610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202332
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027408585238610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
443 500 $
$/m² médian
4 464
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4145, avenue Terriot, Québec 2026-08-05 · 273 m · Vendu 547 000 $ (5 888 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 543 $ · Ajust. âge −24 615 $ | 535 928 $ Poids 93 % |
| 2 | 5235, rue Lemaire, Québec 2026-06-05 · 462 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 984 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 324 398 $ Poids 88 % |
| 3 | 5163, rue de Subercase, Québec 2026-07-28 · 304 m · Vendu 319 900 $ (3 543 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 753 $ · Ajust. âge −6 398 $ | 326 255 $ Poids 88 % |
| 4 | 3320, rue Lacoste, Québec 2026-01-29 · 136 m · Vendu 360 000 $ (3 956 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +12 857 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 388 176 $ Poids 84 % |
| 5 | 3160, rue Laterrière, Québec 2026-03-13 · 154 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +21 169 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 504 092 $ Poids 82 % |
| 6 | 2260, rue de Villemure, Québec 2026-08-26 · 437 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 773 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 436 273 $ Poids 82 % |
| 7 | 8460, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-07-10 · 633 m · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 519 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 498 981 $ Poids 81 % |
| 8 | 934, rue Noël-Beaupré, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 638 m · Vendu 89 250 $ (939 $/m²) 95 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 125 $ · Ajust. superficie +1 174 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 82 625 $ Poids 81 % |
| 9 | 1065, rue du Centenaire, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 535 m · Vendu 345 000 $ (3 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −10 937 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 333 239 $ Poids 80 % |
| 10 | 5160, rue de la Bordée, Québec 2026-08-14 · 500 m · Vendu 389 900 $ (4 371 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 140 $ · Ajust. âge −5 848 $ | 402 191 $ Poids 80 % |
| 11 | 1082, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 646 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 363 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 371 787 $ Poids 76 % |
| 12 | 1421, rue Grandpré, L'Ancienne-Lorette 2026-08-20 · 319 m · Vendu 486 000 $ (5 658 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 815 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 506 665 $ Poids 76 % |