2265 Rue Neptune · Québec
Valeur estimée
424 000 $
Unifamiliale · 4 198 $/m² · 101 m² · constr. 1993 · terrain 279,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408590304910010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202070
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
23027408590304910010000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5235, rue Lemaire, Québec 2026-06-05 · 99 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 445 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 367 609 $ Poids 92 % |
| 2 | 1065, rue du Centenaire, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 502 m · Vendu 345 000 $ (3 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −5 137 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 378 713 $ Poids 86 % |
| 3 | 1082, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 537 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 807 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 423 193 $ Poids 86 % |
| 4 | 5163, rue de Subercase, Québec 2026-07-28 · 279 m · Vendu 319 900 $ (3 543 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 953 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 370 843 $ Poids 80 % |
| 5 | 5160, rue de la Bordée, Québec 2026-08-14 · 186 m · Vendu 389 900 $ (4 371 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 789 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 454 679 $ Poids 79 % |
| 6 | 2260, rue de Villemure, Québec 2026-08-26 · 275 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 111 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 495 611 $ Poids 78 % |
| 7 | 5200, rue Michelet, Québec 2026-05-29 · 426 m · Vendu 584 000 $ (5 247 $/m²) 111,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −27 022 $ · Ajust. âge +52 560 $ | 616 902 $ Poids 76 % |
| 8 | 1355, rue Drolet, L'Ancienne-Lorette 2025-11-03 · 440 m · Vendu 522 000 $ (5 019 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie −7 529 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 614 983 $ Poids 75 % |
| 9 | 3320, rue Lacoste, Québec 2026-01-29 · 452 m · Vendu 360 000 $ (3 956 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +19 780 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 441 899 $ Poids 70 % |
| 10 | 3160, rue Laterrière, Québec 2026-03-13 · 398 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +30 095 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 565 344 $ Poids 70 % |
| 11 | 1190, rue Saint-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2025-12-17 · 692 m · Vendu 360 000 $ (3 673 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +5 510 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 426 257 $ Poids 69 % |
| 12 | 4145, avenue Terriot, Québec 2026-08-05 · 790 m · Vendu 547 000 $ (5 888 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 847 $ · Ajust. âge +46 495 $ | 617 342 $ Poids 68 % |