2257 Rue Neptune · Québec
Valeur estimée
439 300 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 103 m² · constr. 1999 · terrain 369,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408590446110010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341859
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027408590446110010000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5235, rue Lemaire, Québec 2026-06-05 · 100 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 137 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 381 801 $ Poids 88 % |
| 2 | 1065, rue du Centenaire, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 512 m · Vendu 345 000 $ (3 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −1 823 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 382 028 $ Poids 87 % |
| 3 | 1082, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 550 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 061 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 426 939 $ Poids 86 % |
| 4 | 5200, rue Michelet, Québec 2026-05-29 · 421 m · Vendu 584 000 $ (5 247 $/m²) 111,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −21 775 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 627 989 $ Poids 81 % |
| 5 | 5163, rue de Subercase, Québec 2026-07-28 · 265 m · Vendu 319 900 $ (3 543 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 496 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 374 386 $ Poids 76 % |
| 6 | 1355, rue Drolet, L'Ancienne-Lorette 2025-11-03 · 455 m · Vendu 522 000 $ (5 019 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 620 002 $ Poids 75 % |
| 7 | 5160, rue de la Bordée, Québec 2026-08-14 · 168 m · Vendu 389 900 $ (4 371 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 160 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 459 050 $ Poids 74 % |
| 8 | 2260, rue de Villemure, Québec 2026-08-26 · 257 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 876 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 500 376 $ Poids 73 % |
| 9 | 2307, rue du Neptune, Québec 2025-06-23 · 79 m · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −2 113 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 436 917 $ Poids 68 % |
| 10 | 1190, rue Saint-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2025-12-17 · 707 m · Vendu 360 000 $ (3 673 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +9 184 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 437 130 $ Poids 67 % |
| 11 | 3320, rue Lacoste, Québec 2026-01-29 · 447 m · Vendu 360 000 $ (3 956 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +23 736 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 453 055 $ Poids 67 % |
| 12 | 2375, rue de la Minerve, Québec 2025-06-20 · 120 m · Vendu 375 000 $ (3 769 $/m²) 99,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +6 595 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 446 311 $ Poids 66 % |