5223-5225 Rue Lemaire · Québec
Valeur estimée
490 900 $
Unifamiliale · 5 958 $/m² · 82,4 m² · constr. 1992 · terrain 472,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408591005610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202090
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027408591005610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5218, rue Lemaire, Québec 2026-08-07 · 40 m · Vendu 447 000 $ (5 458 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 364 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 450 599 $ Poids 98 % |
| 2 | 1067, rue St-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 346 m · Vendu 425 000 $ (4 942 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 895 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 463 964 $ Poids 89 % |
| 3 | 1421, rue Grandpré, L'Ancienne-Lorette 2026-08-20 · 430 m · Vendu 486 000 $ (5 658 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 901 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 524 699 $ Poids 88 % |
| 4 | 5160, rue de la Bordée, Québec 2026-08-14 · 177 m · Vendu 389 900 $ (4 371 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 862 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 414 028 $ Poids 87 % |
| 5 | 2260, rue de Villemure, Québec 2026-08-26 · 229 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 200 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 451 300 $ Poids 87 % |
| 6 | 1101, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2026-10-02 · 537 m · Vendu 337 500 $ (4 327 $/m²) 78 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 519 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 380 769 $ Poids 84 % |
| 7 | 5163, rue de Subercase, Québec 2026-07-28 · 181 m · Vendu 319 900 $ (3 543 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 993 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 337 897 $ Poids 83 % |
| 8 | 3530, avenue Émile-Daigle, Québec 2026-07-30 · 605 m · Vendu 301 000 $ (3 725 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 980 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 334 080 $ Poids 83 % |
| 9 | 3820, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-07-31 · 622 m · Vendu 265 000 $ (3 232 $/m²) 82 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +646 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 292 146 $ Poids 83 % |
| 10 | 3300, avenue Brassard, Québec 2026-01-29 · 340 m · Vendu 422 500 $ (5 012 $/m²) 84,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 103 $ · Ajust. superficie −4 761 $ · Ajust. âge +40 138 $ | 496 979 $ Poids 81 % |
| 11 | 1424, rue Alexis-Le-Trotteur, L'Ancienne-Lorette 2026-07-10 · 630 m · Vendu 471 000 $ (5 561 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 395 $ · Ajust. âge +32 970 $ | 497 575 $ Poids 81 % |
| 12 | 5129, rue de la Bordée, Québec 2026-10-22 · 250 m · Vendu 390 000 $ (5 342 $/m²) 73 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 110 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 454 110 $ Poids 79 % |