5152 Rue Massue · Québec
Valeur estimée
410 300 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 91,4 m² · constr. 1972 · terrain 407,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,2 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408594144110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202402
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
23027408594144110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5163, rue de Subercase, Québec 2026-07-28 · 131 m · Vendu 319 900 $ (3 543 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 323 448 $ Poids 99 % |
| 2 | 2260, rue de Villemure, Québec 2026-08-26 · 268 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 241 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 432 366 $ Poids 96 % |
| 3 | 5160, rue de la Bordée, Québec 2026-08-14 · 327 m · Vendu 389 900 $ (4 371 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge +3 899 $ | 398 607 $ Poids 94 % |
| 4 | 3160, rue Laterrière, Québec 2026-03-13 · 90 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +5 611 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 499 909 $ Poids 92 % |
| 5 | 5235, rue Lemaire, Québec 2026-06-05 · 315 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 276 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 313 137 $ Poids 92 % |
| 6 | 4145, avenue Terriot, Québec 2026-08-05 · 443 m · Vendu 547 000 $ (5 888 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 416 $ · Ajust. âge −10 940 $ | 531 644 $ Poids 91 % |
| 7 | 3320, rue Lacoste, Québec 2026-01-29 · 158 m · Vendu 360 000 $ (3 956 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +791 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 385 110 $ Poids 89 % |
| 8 | 1421, rue Grandpré, L'Ancienne-Lorette 2026-08-20 · 358 m · Vendu 486 000 $ (5 658 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 559 $ Poids 89 % |
| 9 | 1067, rue St-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 495 m · Vendu 425 000 $ (4 942 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 343 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 462 827 $ Poids 84 % |
| 10 | 5194, rue De Subercase, Québec 2025-11-07 · 133 m · Vendu 391 500 $ (4 345 $/m²) 90,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 234 $ · Ajust. superficie +2 824 $ · Ajust. âge +1 958 $ | 432 516 $ Poids 82 % |
| 11 | 5136, rue de Subercase, Québec 2025-10-31 · 93 m · Vendu 300 000 $ (3 322 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +1 827 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 331 126 $ Poids 82 % |
| 12 | 5218, rue Lemaire, Québec 2026-08-07 · 244 m · Vendu 447 000 $ (5 458 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 925 $ · Ajust. âge −42 465 $ | 430 460 $ Poids 82 % |