3480 Avenue Émile-Daigle · Québec
Valeur estimée
391 800 $
Unifamiliale · 4 687 $/m² · 83,6 m² · constr. 1966 · terrain 515,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 199 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408597744110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202496
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
23027408597744110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3820, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-07-31 · 147 m · Vendu 265 000 $ (3 232 $/m²) 82 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 585 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 288 785 $ Poids 98 % |
| 2 | 3530, avenue Émile-Daigle, Québec 2026-07-30 · 23 m · Vendu 301 000 $ (3 725 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 215 $ · Ajust. âge +1 505 $ | 307 720 $ Poids 98 % |
| 3 | 1421, rue Grandpré, L'Ancienne-Lorette 2026-08-20 · 534 m · Vendu 486 000 $ (5 658 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 506 $ · Ajust. âge −14 580 $ | 464 914 $ Poids 87 % |
| 4 | 5218, rue Lemaire, Québec 2026-08-07 · 554 m · Vendu 447 000 $ (5 458 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 639 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 406 939 $ Poids 86 % |
| 5 | 3300, avenue Brassard, Québec 2026-01-29 · 376 m · Vendu 422 500 $ (5 012 $/m²) 84,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 103 $ · Ajust. superficie −1 754 $ · Ajust. âge −14 788 $ | 445 061 $ Poids 85 % |
| 6 | 5163, rue de Subercase, Québec 2026-07-28 · 420 m · Vendu 319 900 $ (3 543 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 868 $ · Ajust. âge −7 997 $ | 300 035 $ Poids 83 % |
| 7 | 2260, rue de Villemure, Québec 2026-08-26 · 505 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 341 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 401 034 $ Poids 83 % |
| 8 | 3160, rue Laterrière, Québec 2026-03-13 · 346 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −14 283 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 466 366 $ Poids 83 % |
| 9 | 5160, rue de la Bordée, Québec 2026-08-14 · 595 m · Vendu 389 900 $ (4 371 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 239 $ · Ajust. âge −7 798 $ | 369 863 $ Poids 79 % |
| 10 | 4145, avenue Terriot, Québec 2026-08-05 · 346 m · Vendu 547 000 $ (5 888 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 379 $ · Ajust. âge −27 350 $ | 492 271 $ Poids 78 % |
| 11 | 3320, rue Lacoste, Québec 2026-01-29 · 351 m · Vendu 360 000 $ (3 956 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −14 637 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 358 881 $ Poids 75 % |
| 12 | 1067, rue St-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 773 m · Vendu 425 000 $ (4 942 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 930 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 430 804 $ Poids 75 % |