5000 Rue Armand-Viau · Québec
Valeur estimée
685 600 $
Autre · 196 $/m² · 3 498 m² · constr. 1992 · terrain 11 798,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 498 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 798,7 m²
Frontage
230,3 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
3 850 000 $
Rôle antérieur 3 140 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408695359210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
109054
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 685 000 $
Valeur bâtiment
2 165 000 $
Rôle antérieur
3 140 000 $
ID provincial
23027408695359210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3225 to 3237, rue de Goncourt, Québec 2026-08-25 · 1.3 km · Vendu 349 454 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 454 $ Poids 34 % |
| 2 | 5971, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 000 $ Poids 27 % |
| 3 | 5965, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 638 623 $ Ajust. marché +8 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 676 $ Poids 27 % |
| 4 | rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2024-10-24 · 639 m · Vendu 341 000 $ Ajust. marché +68 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 795 $ Poids 24 % |
| 5 | 5953, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 501 $ Poids 21 % |
| 6 | rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2024-07-03 · 639 m · Vendu 329 000 $ Ajust. marché +54 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 147 $ Poids 17 % |
| 7 | 2960, boulevard Masson, Québec 2024-10-28 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 310 $ Poids 14 % |