4000 Rue Jean-Marchand · Québec
Valeur estimée
595 000 $
Autre · terrain 37 896,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 896,7 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
12 735 000 $
Rôle antérieur 10 140 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408722056830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
8
Unité de voisinage
383815
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 325 000 $
Valeur bâtiment
8 410 000 $
Rôle antérieur
10 140 000 $
ID provincial
23027408722056830000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
454 000 $
$/m² médian
4 475
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1821, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 727 m · Vendu 596 000 $ (4 877 $/m²) 122,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 000 $ Poids 55 % |
| 2 | 869, de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-04-07 · 661 m · Vendu 155 000 $ (1 029 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 293 $ Poids 55 % |
| 3 | 1786, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 733 m · Vendu 450 000 $ (4 870 $/m²) 92,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 55 % |
| 4 | 849, rue de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-04-27 · 694 m · Vendu 671 000 $ (5 975 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 242 $ Poids 54 % |
| 5 | 4325, rue Le Jason, Québec 2026-06-22 · 735 m · Vendu 505 000 $ (5 111 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 368 $ Poids 54 % |
| 6 | 7951-7955, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-05-01 · 714 m · Vendu 600 000 $ (6 410 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 54 % |
| 7 | 7750, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-04-01 · 713 m · Vendu 486 000 $ (5 031 $/m²) 96,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 731 $ Poids 53 % |
| 8 | 1058, rue Chapman, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 787 m · Vendu 420 000 $ (5 250 $/m²) 80 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 52 % |
| 9 | 6687-6689, rue de Pertuis, Québec 2026-06-02 · 780 m · Vendu 437 000 $ (4 318 $/m²) 101,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 510 $ Poids 52 % |
| 10 | 1844, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 807 m · Vendu 652 000 $ (4 759 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 222 $ Poids 51 % |
| 11 | 2545-2547, rue Siméon-Drolet, Québec 2026-03-20 · 742 m · Vendu 345 000 $ (3 064 $/m²) 112,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 348 $ Poids 51 % |
| 12 | 6565, avenue Banville, Québec 2026-06-05 · 826 m · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 50 % |