6833 Boulevard Ormière · Québec
Valeur estimée
576 000 $
Autre · 2 945 $/m² · 195,6 m² · constr. 1900 · terrain 1 500,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,8 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
6611
Usage
Service de construction résidentielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 466 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408774698610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
240150
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
466 000 $
ID provincial
23027408774698610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6675-6685, avenue Banville, Québec 2025-08-14 · 190 m · Vendu 515 000 $ (2 965 $/m²) 173,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +32 465 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 538 492 $ Poids 60 % |
| 2 | 5560-5564, rue de Caen, Québec 2025-10-17 · 807 m · Vendu 612 000 $ (2 994 $/m²) 204,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie −13 174 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 594 335 $ Poids 59 % |
| 3 | 6912-6914, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-08-18 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (3 805 $/m²) 194,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 093 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 668 093 $ Poids 51 % |
| 4 | 4950, Carré Antoine-Beaumé, Québec 2025-10-29 · 958 m · Vendu 500 000 $ (2 403 $/m²) 208,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −15 017 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 481 314 $ Poids 51 % |
| 5 | 5360-5364, rue Faribault, Québec 2026-01-30 · 855 m · Vendu 575 500 $ (3 479 $/m²) 165,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 263 $ · Ajust. superficie +52 540 $ · Ajust. âge −57 550 $ | 623 753 $ Poids 45 % |
| 6 | 7640, Boulevard de l'Ormière, Québec 2025-09-02 · 474 m · Vendu 390 000 $ (2 481 $/m²) 157,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +47 634 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 434 772 $ Poids 37 % |
| 7 | 4775, Carré Antoine-Baumé, Québec 2025-04-16 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 676 $/m²) 205,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −13 248 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 554 906 $ Poids 37 % |
| 8 | 1961, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (1 461 $/m²) 191,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +2 923 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 258 453 $ Poids 30 % |
| 9 | 7507-7509, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 682 $/m²) 168,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +50 071 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 665 522 $ Poids 30 % |
| 10 | 7975, rue Beaubois, Québec 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 746 000 $ (3 760 $/m²) 198,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 602 $ · Ajust. superficie −5 264 $ · Ajust. âge −74 600 $ | 727 737 $ Poids 29 % |
| 11 | 4450, Rue de l' Abénaquise, Québec 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 368 $/m²) 161,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +56 925 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 597 926 $ Poids 28 % |
| 12 | 8020, rue Beaubois, Québec 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 171 $/m²) 173,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +45 469 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 736 219 $ Poids 27 % |