Boulevard Ormière · Québec
Valeur estimée
580 400 $
Terrain · terrain 5 225,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 225,9 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 570 000 $
Rôle antérieur 1 095 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408776018030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413436
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 570 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 095 000 $
ID provincial
23027408776018030000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5971, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 000 $ Poids 33 % |
| 2 | 5965, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 638 623 $ Ajust. marché +8 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 676 $ Poids 32 % |
| 3 | 5953, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 501 $ Poids 25 % |
| 4 | 3569, rue de la Herse, Québec 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 508 125 $ Ajust. marché +47 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 209 $ Poids 21 % |
| 5 | 3589, rue de la Herse, Québec 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 121 $ Poids 18 % |
| 6 | 3575, rue de la Herse, Québec 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 432 895 $ Ajust. marché +38 685 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 580 $ Poids 17 % |
| 7 | 3579, rue de la Herse, Québec 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 509 707 $ Ajust. marché +45 549 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 256 $ Poids 17 % |
| 8 | 8470-8474, boulevard Saint-Jacques, Québec 2024-06-07 · 1.2 km · Vendu 711 279 $ Ajust. marché +132 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 407 $ Poids 10 % |
| 9 | rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2024-10-24 · 1.6 km · Vendu 341 000 $ Ajust. marché +68 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 795 $ Poids 9 % |
| 10 | boulevard Saint-Jacques, Québec 2024-03-28 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 604 $ Poids 8 % |
| 11 | rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2024-07-03 · 1.6 km · Vendu 329 000 $ Ajust. marché +54 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 147 $ Poids 7 % |
| 12 | 2960, boulevard Masson, Québec 2024-10-28 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 310 $ Poids 4 % |