6663-6665 Boulevard Ormière · Québec
Valeur estimée
487 800 $
Unifamiliale · 2 635 $/m² · 185,1 m² · constr. 1943 · terrain 1 023,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 023,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408784281610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240149
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027408784281610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 440
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7640, Boulevard de l'Ormière, Québec 2025-09-02 · 561 m · Vendu 390 000 $ (2 481 $/m²) 157,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +34 609 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 486 097 $ Poids 46 % |
| 2 | 4450, Rue de l' Abénaquise, Québec 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 368 $/m²) 161,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +39 241 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 580 242 $ Poids 32 % |
| 3 | 1719, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (613 $/m²) 163,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +6 744 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 105 618 $ Poids 32 % |
| 4 | 8020, rue Beaubois, Québec 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 171 $/m²) 173,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +23 569 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 714 319 $ Poids 31 % |
| 5 | 869, de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 029 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 293 $ · Ajust. superficie +17 754 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 163 547 $ Poids 31 % |
| 6 | 1961, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (1 461 $/m²) 191,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −4 749 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 250 781 $ Poids 29 % |
| 7 | 1760, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-08-14 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (3 955 $/m²) 180,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 502 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 652 002 $ Poids 28 % |
| 8 | 924, rue Alma-Pageot, L'Ancienne-Lorette 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 711 500 $ (4 175 $/m²) 170,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 538 $ · Ajust. superficie +30 690 $ · Ajust. âge −71 150 $ | 708 578 $ Poids 26 % |
| 9 | 7550, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 614 000 $ (3 430 $/m²) 179 m² · constr. 1998 Ajust. marché +114 830 $ · Ajust. superficie +10 462 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 677 892 $ Poids 26 % |
| 10 | 937, rue Noël-Beaupré, L'Ancienne-Lorette 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 550 500 $ (2 820 $/m²) 195,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 011 $ · Ajust. superficie −14 242 $ · Ajust. âge −55 050 $ | 532 219 $ Poids 24 % |
| 11 | 1846, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (2 199 $/m²) 191 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −6 487 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 393 672 $ Poids 22 % |
| 12 | 2880, rue de la Broussaille, Québec 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (3 277 $/m²) 196,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie −19 173 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 685 045 $ Poids 21 % |