3621 Rue Pincourt · Québec
Valeur estimée
328 000 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 81,9 m² · constr. 1993 · terrain 205,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 000 $
Rôle antérieur 142 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408809725310020003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224506
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
142 000 $
ID provincial
23027408809725310020003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 349 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −9 894 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 571 167 $ Poids 91 % |
| 2 | 3545, avenue Claude-Monet, Québec 2026-06-23 · 454 m · Vendu 350 000 $ (4 274 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 382 413 $ Poids 90 % |
| 3 | 9411, avenue Nantel, Québec 2026-08-24 · 384 m · Vendu 470 000 $ (5 323 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 033 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 467 067 $ Poids 85 % |
| 4 | 3295, rue Sicotte, Québec 2026-04-17 · 504 m · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 536 549 $ Poids 85 % |
| 5 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 86 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 606 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 448 644 $ Poids 83 % |
| 6 | 3820, rue Pincourt, Québec 2026-08-07 · 224 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 981 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 447 519 $ Poids 82 % |
| 7 | 92, rue Durand, Québec 2026-06-10 · 654 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +4 980 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 561 174 $ Poids 81 % |
| 8 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 512 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 347 $ · Ajust. âge +14 790 $ | 490 443 $ Poids 80 % |
| 9 | 3315, rue Sicotte, Québec 2026-01-22 · 486 m · Vendu 60 000 $ (713 $/m²) 84,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −819 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 67 434 $ Poids 80 % |
| 10 | 33, rue du Petit-Bonheur, Québec 2026-07-03 · 703 m · Vendu 357 000 $ (4 446 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 557 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 396 257 $ Poids 79 % |
| 11 | 129, rue Durand, Québec 2026-07-06 · 666 m · Vendu 387 000 $ (4 505 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 010 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 416 690 $ Poids 78 % |
| 12 | 9201, rue Rubens, Québec 2026-08-03 · 734 m · Vendu 349 900 $ (4 341 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 822 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 387 712 $ Poids 78 % |