3633 Rue Pincourt · Québec
Valeur estimée
347 800 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 79,7 m² · constr. 2003 · terrain 198,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
198,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 000 $
Rôle antérieur 148 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408809725310040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353073
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
148 000 $
ID provincial
23027408809725310040001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
429 312 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 311 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −17 150 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 591 912 $ Poids 88 % |
| 2 | 3545, avenue Claude-Monet, Québec 2026-06-23 · 487 m · Vendu 350 000 $ (4 274 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 701 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 384 713 $ Poids 88 % |
| 3 | 3295, rue Sicotte, Québec 2026-04-17 · 487 m · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −12 798 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 555 002 $ Poids 82 % |
| 4 | 3630, rue Sicotte, Québec 2026-06-30 · 469 m · Vendu 442 000 $ (6 005 $/m²) 73,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +18 317 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 510 090 $ Poids 82 % |
| 5 | 9640, rue de l'Hôpital, Québec 2026-08-17 · 500 m · Vendu 225 000 $ (3 057 $/m²) 73,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 324 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 256 824 $ Poids 81 % |
| 6 | 92, rue Durand, Québec 2026-06-10 · 692 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −1 868 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 554 326 $ Poids 79 % |
| 7 | 9411, avenue Nantel, Québec 2026-08-24 · 386 m · Vendu 470 000 $ (5 323 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 888 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 484 712 $ Poids 78 % |
| 8 | 33, rue du Petit-Bonheur, Québec 2026-07-03 · 743 m · Vendu 357 000 $ (4 446 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 334 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 391 366 $ Poids 77 % |
| 9 | 3315, rue Sicotte, Québec 2026-01-22 · 472 m · Vendu 60 000 $ (713 $/m²) 84,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −1 603 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 69 650 $ Poids 77 % |
| 10 | 9201, rue Rubens, Québec 2026-08-03 · 788 m · Vendu 349 900 $ (4 341 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 954 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 382 936 $ Poids 75 % |
| 11 | 33, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-25 · 793 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 420 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 421 372 $ Poids 75 % |
| 12 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 488 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 503 $ · Ajust. âge +39 440 $ | 508 937 $ Poids 74 % |