3651 Rue Pincourt · Québec
Valeur estimée
354 000 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 84,3 m² · constr. 1995 · terrain 198,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
198,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 000 $
Rôle antérieur 154 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408809725310060004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224521
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
154 000 $
ID provincial
23027408809725310060004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
429 312 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 351 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −1 979 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 584 683 $ Poids 93 % |
| 2 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 121 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 646 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 459 104 $ Poids 91 % |
| 3 | 9411, avenue Nantel, Québec 2026-08-24 · 406 m · Vendu 470 000 $ (5 323 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 646 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 478 154 $ Poids 90 % |
| 4 | 3820, rue Pincourt, Québec 2026-08-07 · 250 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 339 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 453 161 $ Poids 89 % |
| 5 | 3545, avenue Claude-Monet, Québec 2026-06-23 · 486 m · Vendu 350 000 $ (4 274 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 128 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 391 042 $ Poids 88 % |
| 6 | 3295, rue Sicotte, Québec 2026-04-17 · 518 m · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +893 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 548 692 $ Poids 85 % |
| 7 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 523 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 632 $ · Ajust. âge +19 720 $ | 502 088 $ Poids 85 % |
| 8 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 337 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 199 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 476 651 $ Poids 84 % |
| 9 | 3315, rue Sicotte, Québec 2026-01-22 · 502 m · Vendu 60 000 $ (713 $/m²) 84,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +36 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 68 889 $ Poids 80 % |
| 10 | 129, rue Durand, Québec 2026-07-06 · 701 m · Vendu 387 000 $ (4 505 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 604 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 422 096 $ Poids 79 % |
| 11 | 4065, rue Ramesay, Québec 2026-03-25 · 621 m · Vendu 335 000 $ (3 886 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −3 692 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 390 392 $ Poids 79 % |
| 12 | 4170, rue Ramesay, Québec 2026-07-27 · 762 m · Vendu 450 000 $ (5 344 $/m²) 84,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +267 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 495 267 $ Poids 77 % |