3665 Rue Pincourt · Québec
Valeur estimée
327 800 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 81,4 m² · constr. 1992 · terrain 198,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
198,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 000 $
Rôle antérieur 143 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408809725310080001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224528
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
143 000 $
ID provincial
23027408809725310080001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 386 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −11 543 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 566 718 $ Poids 88 % |
| 2 | 3545, avenue Claude-Monet, Québec 2026-06-23 · 485 m · Vendu 350 000 $ (4 274 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 068 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 379 595 $ Poids 87 % |
| 3 | 9411, avenue Nantel, Québec 2026-08-24 · 424 m · Vendu 470 000 $ (5 323 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 364 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 463 386 $ Poids 81 % |
| 4 | 4140, rue Ramesay, Québec 2026-10-01 · 677 m · Vendu 260 000 $ (3 266 $/m²) 79,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 940 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 288 940 $ Poids 81 % |
| 5 | 3595, rue Sicotte, Québec 2026-10-15 · 405 m · Vendu 425 000 $ (5 774 $/m²) 73,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 520 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 479 395 $ Poids 80 % |
| 6 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 109 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 848 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 445 152 $ Poids 80 % |
| 7 | 3295, rue Sicotte, Québec 2026-04-17 · 544 m · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −7 738 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 532 561 $ Poids 80 % |
| 8 | 3820, rue Pincourt, Québec 2026-08-07 · 214 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 156 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 446 344 $ Poids 79 % |
| 9 | 9285, rue Rémy, Québec 2026-09-28 · 714 m · Vendu 335 000 $ (4 209 $/m²) 79,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 788 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 372 288 $ Poids 79 % |
| 10 | 9201, rue Rubens, Québec 2026-08-03 · 702 m · Vendu 349 900 $ (4 341 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 736 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 386 626 $ Poids 79 % |
| 11 | 92, rue Durand, Québec 2026-06-10 · 682 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +3 424 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 559 618 $ Poids 78 % |
| 12 | 7, rue Pierre-Laporte, Québec 2026-10-23 · 763 m · Vendu 196 980 $ (2 453 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 349 $ · Ajust. âge +19 698 $ | 218 027 $ Poids 77 % |