3675 Rue Pincourt · Québec
Valeur estimée
353 500 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 81 m² · constr. 2003 · terrain 197,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 000 $
Rôle antérieur 161 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408809725310100003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353100
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
23027408809725310100003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
429 656 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3545, avenue Claude-Monet, Québec 2026-06-23 · 483 m · Vendu 350 000 $ (4 274 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 387 490 $ Poids 89 % |
| 2 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 424 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −12 862 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 596 199 $ Poids 88 % |
| 3 | 9201, rue Rubens, Québec 2026-08-03 · 659 m · Vendu 349 900 $ (4 341 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +868 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 385 758 $ Poids 82 % |
| 4 | 3295, rue Sicotte, Québec 2026-04-17 · 572 m · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −8 929 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 558 871 $ Poids 81 % |
| 5 | 9411, avenue Nantel, Québec 2026-08-24 · 444 m · Vendu 470 000 $ (5 323 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 428 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 488 172 $ Poids 80 % |
| 6 | 92, rue Durand, Québec 2026-06-10 · 674 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +2 179 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 558 372 $ Poids 80 % |
| 7 | 9295, rue Rémy, Québec 2026-06-09 · 669 m · Vendu 350 000 $ (4 397 $/m²) 79,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 078 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 491 $ Poids 80 % |
| 8 | 3820, rue Pincourt, Québec 2026-08-07 · 174 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 096 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 445 404 $ Poids 79 % |
| 9 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 107 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 841 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 468 909 $ Poids 79 % |
| 10 | 4170, rue Ramesay, Québec 2026-07-27 · 677 m · Vendu 450 000 $ (5 344 $/m²) 84,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 551 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 486 449 $ Poids 79 % |
| 11 | 3630, rue Sicotte, Québec 2026-06-30 · 451 m · Vendu 442 000 $ (6 005 $/m²) 73,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +22 220 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 513 994 $ Poids 79 % |
| 12 | 33, rue du Petit-Bonheur, Québec 2026-07-03 · 720 m · Vendu 357 000 $ (4 446 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 556 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 394 256 $ Poids 78 % |