8380 Boulevard Ormière · Québec
Valeur estimée
737 700 $
Autre · 2 599 $/m² · 283,8 m² · constr. 1850 · terrain 5 684,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 684,3 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 625 000 $
Rôle antérieur 1 430 000 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408822410820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
240129
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 145 000 $
Valeur bâtiment
480 000 $
Rôle antérieur
1 430 000 $
ID provincial
23027408822410820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
446 080 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8940, rue de Boston, Québec 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (3 930 $/m²) 241,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +82 737 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 976 305 $ Poids 37 % |
| 2 | 9710, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (3 665 $/m²) 229,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +100 052 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 866 644 $ Poids 22 % |
| 3 | 7550-7552, boulevard de l'Ormière, Québec 2024-08-01 · 483 m · Vendu 280 000 $ (1 139 $/m²) 245,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +21 578 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 329 240 $ Poids 22 % |
| 4 | 7844-7850, boulevard St-Jacques, Québec 2025-02-21 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (1 960 $/m²) 229,6 m² · constr. 1907 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +53 114 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 542 273 $ Poids 15 % |
| 5 | 1155, rue du Créneau, L'Ancienne-Lorette 2026-03-16 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (5 055 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +92 246 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 312 709 $ Poids 14 % |
| 6 | 1305, rue de la Courtine, L'Ancienne-Lorette 2025-10-06 · 2.3 km · Vendu 1 225 000 $ (4 146 $/m²) 295,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +113 511 $ · Ajust. superficie −24 251 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 191 760 $ Poids 7 % |
| 7 | 1958, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (3 024 $/m²) 231,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +79 071 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 766 874 $ Poids 6 % |
| 8 | 1987, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2024-09-23 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (2 855 $/m²) 245,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +55 098 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 826 320 $ Poids 4 % |