8613 Boulevard Saint-Jacques · Québec
Valeur estimée
471 100 $
Unifamiliale · 4 104 $/m² · 114,8 m² · constr. 2015 · terrain 204,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408897439160020007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401857
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
23027408897439160020007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6375, avenue Banville, Québec 2026-07-10 · 997 m · Vendu 365 000 $ (3 130 $/m²) 116,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 817 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 398 683 $ Poids 62 % |
| 2 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 936 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −25 438 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 753 917 $ Poids 59 % |
| 3 | 2660, rue de la Broussaille, Québec 2026-10-22 · 1.1 km · Vendu 651 000 $ (5 522 $/m²) 117,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 559 $ · Ajust. âge +61 845 $ | 704 286 $ Poids 56 % |
| 4 | 6278, rue Albert-Camus, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 864 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 297 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 470 797 $ Poids 54 % |
| 5 | 7365, rue Beaubois, Québec 2026-09-09 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (6 081 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 054 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 727 054 $ Poids 54 % |
| 6 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 985 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie +309 $ · Ajust. âge +5 884 $ | 134 307 $ Poids 53 % |
| 7 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +1 366 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 595 493 $ Poids 51 % |
| 8 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-09-04 · 963 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 371 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 371 $ Poids 51 % |
| 9 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 941 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie +40 285 $ · Ajust. âge +57 080 $ | 675 363 $ Poids 49 % |
| 10 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 566 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −48 934 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 716 998 $ Poids 49 % |
| 11 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 473 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie −12 315 $ · Ajust. âge +10 091 $ | 198 232 $ Poids 49 % |
| 12 | 6735, rue de Pertuis, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 431 000 $ (4 209 $/m²) 102,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +26 096 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 505 630 $ Poids 48 % |