8623 Boulevard Saint-Jacques · Québec
Valeur estimée
365 400 $
Unifamiliale · 6 973 $/m² · 52,4 m² · constr. 2015 · terrain 209,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408897439160020012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401862
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027408897439160020012
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6275, rue Émile-Benoist, Québec 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 361 000 $ (6 811 $/m²) 53 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 046 $ · Ajust. superficie −2 043 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 414 103 $ Poids 45 % |
| 2 | 2909, Carré du Boisé, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 94 343 $ (1 599 $/m²) 59 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 190 $ · Ajust. superficie −5 277 $ · Ajust. âge +9 434 $ | 99 690 $ Poids 45 % |
| 3 | 8832, rue Sainte-Barbe, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (6 063 $/m²) 60,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −23 646 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 362 381 $ Poids 39 % |
| 4 | 3597, rue Pincourt, Québec 2025-06-20 · 786 m · Vendu 330 000 $ (5 305 $/m²) 62,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −25 997 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 364 253 $ Poids 29 % |
| 5 | 8826, rue Sainte-Barbe, Québec 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (5 897 $/m²) 60,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −22 998 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 366 706 $ Poids 27 % |
| 6 | 8828, rue Sainte-Barbe, Québec 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (5 897 $/m²) 60,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −22 998 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 377 291 $ Poids 27 % |
| 7 | 6362, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −20 882 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 372 011 $ Poids 26 % |
| 8 | 9290, carré Richard, Québec 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 381 000 $ (7 728 $/m²) 49,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie +11 979 $ · Ajust. âge +22 860 $ | 447 300 $ Poids 25 % |
| 9 | 8844, rue Sainte-Barbe, Québec 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (5 814 $/m²) 60,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −22 674 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 371 977 $ Poids 25 % |
| 10 | 6350, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (6 706 $/m²) 59,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie −23 806 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 408 215 $ Poids 21 % |
| 11 | 8775, rue de l'Amazone, Québec 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 284 000 $ (4 581 $/m²) 62 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 581 $ · Ajust. superficie −21 987 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 293 994 $ Poids 21 % |
| 12 | 8824, rue Sainte-Barbe, Québec 2024-11-04 · 1.1 km · Vendu 316 000 $ (5 249 $/m²) 60,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 642 $ · Ajust. superficie −20 472 $ · Ajust. âge +14 220 $ | 371 391 $ Poids 16 % |