8635-8641 Boulevard Saint-Jacques · Québec
Valeur estimée
1 408 400 $
Unifamiliale · 3 351 $/m² · 420,3 m² · constr. 2021 · terrain 863,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
420,3 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 290 000 $
Rôle antérieur 795 000 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408897439160040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416065
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
1 087 000 $
Rôle antérieur
795 000 $
ID provincial
23027408897439160040001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 478 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 278 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +231 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8940, rue de Boston, Québec 2026-04-15 · 326 m · Vendu 950 000 $ (3 930 $/m²) 241,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 1 278 319 $ Poids 5 % |
| 2 | 7032, rue du Brisebois, Québec 2024-06-04 · 1.6 km · Vendu 1 177 000 $ (3 662 $/m²) 321,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +218 641 $ · Ajust. superficie +181 091 $ · Ajust. âge +117 700 $ | 1 694 432 $ Poids 4 % |
| 3 | 7100, rue de la Belle-Arrivée, Québec 2024-08-16 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (2 742 $/m²) 260,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +142 137 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 107 387 $ Poids 1 % |
| 4 | 7975, rue Beaubois, Québec 2025-06-20 · 741 m · Vendu 746 000 $ (3 760 $/m²) 198,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 602 $ · Ajust. superficie +186 500 $ · Ajust. âge +74 600 $ | 1 068 702 $ Poids 1 % |
| 5 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 289 m · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 305 000 $ Poids 0 % |
| 6 | 7075, rue du Brisebois, Québec 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (4 103 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +208 750 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 196 201 $ Poids 0 % |
| 7 | 2960, rue de Bogota, Québec 2024-08-12 · 592 m · Vendu 719 000 $ (3 572 $/m²) 201,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +142 932 $ · Ajust. superficie +179 750 $ · Ajust. âge +53 925 $ | 1 095 607 $ Poids 0 % |
| 8 | 2880, rue de la Broussaille, Québec 2025-01-31 · 994 m · Vendu 645 000 $ (3 277 $/m²) 196,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 994 468 $ Poids 0 % |
| 9 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 338 m · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +222 500 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 1 157 000 $ Poids 0 % |
| 10 | 8331, rue de Burgos, Québec 2026-08-14 · 416 m · Vendu 966 000 $ (5 805 $/m²) 166,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +241 500 $ · Ajust. âge +57 960 $ | 1 265 460 $ Poids 0 % |
| 11 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 697 m · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 150 262 $ Poids 0 % |
| 12 | 8726, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-06-12 · 145 m · Vendu 550 000 $ (3 235 $/m²) 170 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 787 917 $ Poids 0 % |