3385 Rue Gedeon-Ouimet · Québec
Valeur estimée
418 400 $
Unifamiliale · 6 254 $/m² · 66,9 m² · constr. 1989 · terrain 491,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408902495610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224572
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027408902495610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
427 656 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3575, rue Pincourt, Québec 2026-08-18 · 210 m · Vendu 342 500 $ (5 120 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 352 775 $ Poids 98 % |
| 2 | 3571, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 210 m · Vendu 337 000 $ (5 037 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 110 $ | 351 359 $ Poids 97 % |
| 3 | 9362, avenue Nantel, Québec 2026-06-23 · 72 m · Vendu 436 888 $ (6 295 $/m²) 69,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie −7 869 $ · Ajust. âge +8 738 $ | 443 266 $ Poids 96 % |
| 4 | 9640, rue de l'Hôpital, Québec 2026-08-17 · 251 m · Vendu 225 000 $ (3 057 $/m²) 73,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 241 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 228 259 $ Poids 83 % |
| 5 | 3630, rue Sicotte, Québec 2026-06-30 · 322 m · Vendu 442 000 $ (6 005 $/m²) 73,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −20 118 $ · Ajust. âge +26 520 $ | 453 975 $ Poids 80 % |
| 6 | 3581, rue Pincourt, Québec 2025-09-09 · 210 m · Vendu 302 000 $ (4 514 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 984 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 060 $ | 339 044 $ Poids 75 % |
| 7 | 3355, rue Bellin, Québec 2026-01-28 · 247 m · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −17 959 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 421 061 $ Poids 75 % |
| 8 | 3597, rue Pincourt, Québec 2025-06-20 · 255 m · Vendu 330 000 $ (5 305 $/m²) 62,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +12 468 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 371 368 $ Poids 61 % |
| 9 | 4089, rue Blain, Québec 2026-01-30 · 858 m · Vendu 350 000 $ (5 853 $/m²) 59,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +20 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 171 $ Poids 54 % |
| 10 | 4278, rue René-Chaloult, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 511 000 $ (7 228 $/m²) 70,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 444 $ · Ajust. superficie −13 733 $ · Ajust. âge −2 555 $ | 501 156 $ Poids 54 % |
| 11 | 8832, rue Sainte-Barbe, Québec 2026-06-22 · 989 m · Vendu 365 000 $ (6 063 $/m²) 60,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +20 311 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 358 889 $ Poids 54 % |
| 12 | 9385, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (6 024 $/m²) 66,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 506 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 404 550 $ Poids 52 % |