3315 Rue Sicotte · Québec
Valeur estimée
447 600 $
Unifamiliale · 5 316 $/m² · 84,2 m² · constr. 1984 · terrain 379,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,6 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408904455110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240293
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027408904455110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 214 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −2 309 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 553 553 $ Poids 96 % |
| 2 | 3295, rue Sicotte, Québec 2026-04-17 · 27 m · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +595 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 894 $ Poids 96 % |
| 3 | 9411, avenue Nantel, Québec 2026-08-24 · 138 m · Vendu 470 000 $ (5 323 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 912 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 452 038 $ Poids 95 % |
| 4 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 75 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 912 $ · Ajust. âge −7 395 $ | 474 693 $ Poids 95 % |
| 5 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 223 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 700 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 523 789 $ Poids 95 % |
| 6 | 3545, avenue Claude-Monet, Québec 2026-06-23 · 344 m · Vendu 350 000 $ (4 274 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 915 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 371 578 $ Poids 92 % |
| 7 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 374 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 205 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 468 654 $ Poids 92 % |
| 8 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 404 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 304 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 461 146 $ Poids 91 % |
| 9 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 441 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 304 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 464 456 $ Poids 90 % |
| 10 | 3315, rue Sicotte, Québec 2026-01-22 · 0 m · Vendu 60 000 $ (713 $/m²) 84,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 553 $ Poids 90 % |
| 11 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 221 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −13 598 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 414 756 $ Poids 88 % |
| 12 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 397 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −10 790 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 417 564 $ Poids 85 % |